PMOC de Ar Condicionado em Campinas Assinado e Registrado

PMOC de ar condicionado em Campinas: o plano que organiza e comprova a manutenção dos sistemas de climatização da empresa, como exige a Lei 13.589. Ele lista cada aparelho e cada ambiente, define o que fazer e quando, e leva a assinatura de um responsável técnico habilitado, com ART ou TRT, pronto para a vigilância sanitária.

São 16 anos em refrigeração, elaborando o PMOC de escritórios, lojas, clínicas, escolas, academias, condomínios e indústrias a partir dos aparelhos que eles realmente têm instalados, com garantia de 90 dias. Chame no WhatsApp e informe quantos aparelhos e ambientes a empresa tem.

Problemas que o PMOC em Dia Evita

• Fiscalização sem papel na mão

  Correr atrás do plano na véspera da vistoria ou da renovação de licença deixa a empresa exposta.

• Manutenção sem registro

  Chamar o técnico só quando o aparelho para não comprova à vigilância sanitária que o sistema é cuidado.

• Plano genérico

  Modelo que não bate com os aparelhos instalados não se sustenta quando o fiscal compara papel e imóvel.

• Dúvida dos 60 mil BTUs

  A Lei 13.589 não fixa capacidade mínima; loja com poucos splits também pode precisar do plano.

• ART ou TRT ausente

  Sem assinatura e registro do responsável técnico, o documento perde força como comprovação legal.

• Ar interior sem controle

  Filtros saturados e bandejas paradas acumulam poeira e fungos em ambientes com muita gente.

Como Funciona o Atendimento

Quatro etapas, do primeiro contato ao plano assinado:

1. Chame no WhatsApp, informe quantos aparelhos e ambientes a empresa tem.
2. Visita e orçamento, o técnico levanta cada unidade e cada ambiente climatizado e apresenta o orçamento do plano.
3. Aprovação e elaboração, com o escopo aprovado, o plano é montado sobre o levantamento.
4. Plano assinado com garantia, ART ou TRT emitida, orientação de rotina e garantia de 90 dias.

O Que É o PMOC: Lei 13.589 e Portaria 3.523

O PMOC, Plano de Manutenção, Operação e Controle, define as atividades, a periodicidade e os registros da manutenção dos sistemas de climatização de um imóvel. A Lei 13.589, de 2018, exige o plano em todos os edifícios de uso público e coletivo climatizados, e se apoia na Portaria 3.523, de 1998, do Ministério da Saúde, que descreve o conteúdo do plano e as atribuições do responsável técnico. Ele não substitui a manutenção de ar condicionado: é o roteiro oficial que mostra como ela deve acontecer, quem responde por ela e a prova de que está sendo cumprida.

Ambientes Obrigados e a Dúvida dos 60 Mil BTUs

A obrigação depende do uso do ambiente climatizado, não da marca nem da quantidade de aparelhos. Em Campinas, isso vai da sala comercial com dois splits ao galpão com dezenas de unidades:

• Escritórios, coworkings, agências bancárias e lojas de rua ou de shopping
• Clínicas, consultórios, laboratórios, farmácias e hospitais
• Escolas, faculdades, cursos e academias
• Hotéis, restaurantes, bares e salões de eventos
• Áreas comuns climatizadas de condomínios, como recepção, academia e salão de festas
• Indústrias e galpões com ambientes climatizados

Ambientes de uso restrito, como salas de processos produtivos, laboratórios e áreas hospitalares, também entram e seguem ainda regulamentos do setor. A casa de uma família não é de uso coletivo e fica fora da exigência.

Os 60 mil BTUs vêm da Portaria 3.523, que exige responsável técnico habilitado para sistemas acima de 5 TR, cerca de 60.000 BTU/h somados. A Lei 13.589 não fixa capacidade mínima, por isso uma loja com poucos aparelhos também deve avaliar o caso.

As Seis Partes do Plano Previstas na Portaria

A periodicidade de cada atividade leva em conta o tipo de aparelho, a ocupação do ambiente e a orientação do fabricante. É isso que faz o plano bater com o imóvel quando o fiscal compara.

Responsável Técnico, ART e TRT

A Portaria 3.523 atribui ao responsável técnico mais que a assinatura: implantar o plano, manter o documento disponível no imóvel, garantir a execução contínua das atividades, guardar o registro e divulgar procedimentos e resultados aos ocupantes.

Como Nasce o Plano: da Visita ao Documento Assinado

1. Levantamento de cada unidade, evaporadora e condensadora: modelo (hi wall, inverter, piso teto, cassete ou central), capacidade, estado e acesso.
2. Identificação de cada aparelho com etiqueta, para localizar a unidade nas visitas seguintes.
3. Relação dos ambientes climatizados, com a atividade, a ocupação e o horário de uso de cada um.
4. Cronograma de manutenção por componente, ajustado ao uso do ambiente e ao manual do fabricante, com quem executa cada tarefa.
5. Emissão da ART ou do TRT e entrega do plano assinado, com os modelos de registro.

Uma sala de reuniões usada duas vezes por semana não pede o mesmo cuidado de uma recepção lotada o dia inteiro, e o cronograma reflete essa diferença aparelho por aparelho.

Checklist PMOC para baixar

Modelo orientativo com inventário de aparelhos, checklist de visita, cronograma e registro. Gratuito para download. Não substitui plano elaborado por profissional habilitado.

Baixar checklist PMOC (PDF)

Depois da Entrega: Rotina, Registros e Atualização

• Registros: cada filtro trocado, bandeja limpa ou dreno desobstruído entra com data, descrição e assinatura, em ficha impressa ou digital, organizada por aparelho e disponível no imóvel, como pede a Portaria 3.523.
• Atualização: reforma, troca de layout, novos splits ou retirada de aparelhos pedem revisão da relação de ambientes e do cronograma.
• Troca do responsável técnico: exige nova ART ou novo TRT em nome de quem assume.

Se a empresa for ampliar o parque, a instalação de ar condicionado e a atualização do PMOC caminham juntas.

O Que o Fiscal da Vigilância Sanitária Confere

A Portaria 3.523 trata o descumprimento como infração sanitária, com responsabilidade do proprietário, do locatário ou do preposto e do responsável técnico, um assunto da gestão, não só da equipe de manutenção. As penalidades seguem a Lei 6.437, de 1977: advertência, multa graduada em leve, grave ou gravíssima, em dobro na reincidência, e até interdição parcial ou total. A fiscalização aparece em vistorias de rotina, renovação de licença de funcionamento ou após denúncia.

Ar Interior Saudável: Parâmetros da NBR 17037

A Lei 13.589 manda seguir os padrões de qualidade do ar da Anvisa e as normas da ABNT. A referência para ambientes climatizados não residenciais é a ABNT NBR 17037, que atualizou os parâmetros da antiga Resolução RE 9 da Anvisa: dióxido de carbono, temperatura, umidade, velocidade do ar, partículas em suspensão e fungos. Quando o plano prevê essas medições, elas entram no cronograma e no histórico do PMOC, ao lado da limpeza de filtros, bandejas e dutos.

Bairros de Campinas Atendidos

Levantamento no imóvel da empresa, em toda a cidade de Campinas, inclusive fora do expediente. Entre os bairros atendidos:

• Centro
• Cambuí
• Taquaral
• Barão Geraldo
• Nova Campinas
• Guanabara
• Parque Industrial
• Jardim Chapadão

Empresas com várias unidades na cidade recebem os planos no mesmo padrão de documentação e registro.

Quanto Custa Fazer o PMOC de Ar Condicionado?

O valor depende da quantidade de aparelhos, do número de ambientes, do tipo de sistema e da periodicidade que o plano vai exigir: um escritório com poucos splits custa bem diferente de uma indústria com dezenas de unidades. Envie pelo WhatsApp quantos aparelhos e ambientes são e receba a estimativa do plano.

Por que Escolher a Campinas Refrigeração

• Plano a Partir dos Aparelhos Reais

  Levantamento no imóvel, etiqueta por unidade e cronograma ajustado ao uso de cada ambiente.

• Assinado e Registrado

  Responsável técnico habilitado e emissão de ART ou TRT, pronto para a fiscalização.

• Orientação Depois da Entrega

  Como manter os registros, atualizar o plano após reformas e acompanhar o histórico por aparelho.

• Experiência em Climatização

  16 anos em refrigeração, com levantamento fora do expediente quando a empresa prefere.

• Garantia de 90 Dias

  Cobertura no serviço de elaboração do plano.